Ипотека на вторичное жилье: на какие проценты банков можно рассчитывать и как их максимально понизить?
Ипотека на вторичное жилье – один из самых популярных продуктов банков с выгодными процентами. Несмотря на то, что ипотечная программа...
«Квартирный вопрос» был и остаётся актуальным для тысяч людей. Очень часто оформление ипотеки – единственный реальный способ стать владельцем своего жилья, перестать делить жилплощадь с родственниками или всю жизнь кочевать по съёмным квартирам.
Ипотека – одна из разновидностей целевых жилищных займов, которые предоставляются под залог вторичного (приобретаемого или уже принадлежащего заёмщику) жилья.
На оформление ипотеки могут рассчитывать только платёжеспособные заёмщики, у которых есть реальная возможность выплатить задолженность кредитору.
Полученные от банка средства направляются на покупку конкретной квартиры или дома либо их части. За деньги кредитора можно купить также нежилое помещение, комнату, гараж и т. д.
к оглавлению ↑
Человека, у которого не было опыта ипотечного кредитования, при оформлении ждёт немало сюрпризов.
У ипотеки есть несколько особенностей, отличающих её от любых других розничных кредитов.
к оглавлению ↑Ипотека в силу закона – в чем отличие от ипотеки в силу договора? Много полезной информации, которая может вам пригодиться, найдете на нашем сайте.
Как сделать возврат 13 процентов по ипотечному кредиту, какие документы для этого потребуются, узнайте из нашего материала.
Вы знаете, как самостоятельно рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке? Формулу для расчета ищите здесь: https://cursinfo.com/rasschitat-ipoteku/.
Перед покупкой квартиры заёмщику нужно сделать выбор между предложениями на рынках первичной и вторичной недвижимости.
Преимущества квартир в новостройках: их сравнительно низкая цена, гарантированная юридическая чистота.
При покупке такой квартиры можно быть уверенным: прежние собственники на жилплощадь претендовать не будут.
Несмотря на все преимущества новостроек, вторичка по-прежнему остаётся более популярной, ее предпочитают большинство ипотечных заёмщиков.
Есть несколько причин популярности покупки готового жилья:
Главная проблема, с которой рискует столкнуться заёмщик – возможное мошенничество со стороны продавца.
Далеко не все продающиеся квартиры имеют юридическую чистоту.
Может выясниться, что на момент продажи в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок или иной член семьи, а значит, сделка является незаконной.
Поэтому при покупке жилья досконально проверить все связанные со сделкой нюансы должен юрист.
Только часть обратившихся за ипотекой клиентов всё-таки получает одобрение от банкиров. Хотя жилищные кредиты предлагают десятки банков, это далеко не гарантия лояльности банкиров к потенциальному клиенту.
Кроме стандартных требований, в каждой кредитной организации действует свой алгоритм оценки заёмщиков (система скоринга).
По результатам такой оценки и принимается решение – будет ли кандидату предоставлен кредит, о какой сумме и условиях может идти речь.
Поэтому нет смысла заниматься поиском жилья до обращения в банк – реальная сумма ипотечного кредита может оказаться меньше ожидаемой вами величины.
Базовые требования к потенциальному заёмщику совпадают в большинстве банков:
Как купить квартиру на вторичном рынке, какими критериями руководствоваться при выборе жилья:
к оглавлению ↑По статистике большинство активных ипотечных займов оформлено в Сбербанке и ВТБ.
Однако интересные кредитные программы есть также в Транскапитале, Райффайзенбанке, МКБ, Газпромбанке, Промсвязьбанке, Тинькофф и некоторых других организациях.
Ориентировочные условия предоставления средств:
Дополнительные преференции:
Есть отдельные программы для военнослужащих, распорядителей средств материнского капитала.
Специальные условия предусмотрены по программам ипотеки с господдержкой, которая действует в ВТБ, Металлинвестбанке, ТКБ.
Выгодную ипотеку можно оформить в Сбербанке.
к оглавлению ↑Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке? Какие условия и процентные ставки предлагает банк, вы узнаете, прочитав нашу статью.
А можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Список документов и порядок действий для заемщиков мы подготовили в нашем обзоре.
Читайте на нашем сайте, что значит реструктуризация ипотечного кредита и какие условия оформления сделки по этой программе есть в Сбербанке.
Даже в рамках одной кредитной программы условия предоставления денег будут зависеть от величины дохода клиента, размера оплачиваемого первоначального взноса, срока кредитования.
Чтобы узнать, какие условия по ипотеке готов предложить банк именно вам, придётся потратить время на подачу ипотечной заявки.
Самое разумное решение – подать заявку сразу в 3-5 банков и впоследствии выбрать более выгодное из всех предложений.
Стандартный пакет необходимых для кредита документов включает:
Есть несколько этапов оформления ипотеки для потенциального заёмщика:
Сравнивая кредитные предложения разных банков, нужно учитывать все возможные расходы, дополнительные требования и комиссии.
Например, банк может настаивать на дополнительном страховании платежеспособности заёмщика или на оплате комиссии за аренду сейфовой ячейки при проведении сделки и т. д.
Иногда обращение к кредитному брокеру будет более выгодным, чем попытка оформить ипотеку самому.
Ипотека на рынке вторичного жилья:
Оформление ипотеки – процесс длительный и непростой, но шанс иметь собственное жильё однозначно стоит потраченных усилий!
Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook или Twitter.
Подписывайтесь на обновления по E-Mail:
Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок под статьей. Спасибо!