Меню

Как взять ипотеку на земельный участок – особенности оформления

Институт ипотечного кредитования в нашей стране развивается ускоренными темпами. Все это благодаря функционирующей экономике, а также росту спроса и предложения. Один из самых часто запрашиваемых продуктов для применения ипотечного кредитования – это земельные участки.

Дают ли ипотеку на земельный участок? Для того, чтобы получить у банка добро, необходимо учесть ряд особенностей, а также, познакомиться с особенностями оформления ипотеки на земельный участок.

к оглавлению ↑

Можно ли взять землю в ипотечный кредит без зданий и строений

Земельные участки, которые вы хотите приобрести в собственность по программе кредитования тех или иных банков, могут быть абсолютно различны.


Подобрать и получить выгодный кредит

7503515641354135131

Они могут содержать в себе с различные строения и сооружения, а могут быть и без таковых.

Возможно ли использование ипотечного кредитования в ситуации, когда речь идет о земельном участке, который не имеет на себе никаких дополнительных построек?

На самом деле, в договоре на приобретение земли с финансовой организацией нет оговорки о том, каким требованиям должен отвечать земельный участок, а именно, относительно находящихся на нём построек.

Поэтому, если на интересующем вас клочке земли нет зданий и строений, это абсолютно неважно.

Поэтому, с этим вопросом у вас не должно возникнуть сложностей в дальнейшем.

к оглавлению ↑

Условия и требования к земельному участку

Нормативно-правовой акт в виде Федерального закона от 16 июля 1998 года под номером 102 рассказывает об ипотеке, а также основных нюансах и особенностях.

В соответствии с 162 статьей этого закона, рассказывается о том, какие участки могут принимать участие в программе займа. Так, участвовать в оформлении прав собственности подобным образом могут только те земельные наделы, которые не имеют никаких обременений, а также не ограниченны и не изъяты из оборота.

Кроме того, если участок находится в общей долевой собственности, то он может отчуждаться только в том случае, если все собственники согласны на подобные действия.

7432135135516341351

Вы должны знать, что право на участок необходимо для обязательной регистрации, а также, надел в обязательном порядке должен числиться на официальном кадастровом учете.

Наделу, приобретаемому в собственность, должен быть в присвоен определенный номер, именуемый кадастровым, а также издается план, на котором четко отмечены его границы, а также параметры.

Если говорить о том, какой категории земель должен принадлежать этот надел, то здесь речь идет о землях поселениях, или же предназначенных для сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, разрешенный вид использования данных наделов – это овощеводство, фермерство, садоводство, а также строительство жилого дома.

Участок должен располагаться в том же самом субъекте федерации, где располагается офис банка, в который вы хотите обратиться за ипотечным кредитованием. Некоторые банки предъявляют к имеющимся земельным наделам дополнительные требования, такие как проведение коммуникаций, наличие электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, системы отопления.

Многие банки предлагают требования и касаемо размера земельного участка. Так в некоторых банках займ дается только если участок более 8 соток, а в других банках только более 12.

Однако, в зависимости от условий кредитования, а также от положения экономического кризиса в стране, некоторые условия могут варьироваться, не соблюдаться так уж и четко и строго.

43021456434135413123

На страницах нашего сайта вы также узнаете, как взять ипотеку на вторичное жилье. Расскажем, какие для этого понадобятся документы и справки.

А вы слышали о таком понятии, как ипотека в силу закона? В нашей статье вы узнаете, что это значит, и какие преимущества и недостатки есть у этого договора.

О том, как получить возврат процентов по ипотеке, и куда следует для этого обратиться, читайте вот здесь: https://cursinfo.com/vozvrat-procentov-po-ipoteke/.

к оглавлению ↑

Что нужно для заемщика

Первым и самым важным требованием к заемщику в вопросах ипотечного кредитования является его возраст. Ипотека не может быть выдана лицам младше 18 лет, а также старше 75.

78965135112135135131

Причина этого в том, что клиент организации в первую очередь должен быть работоспособным.

Еще одно требование, это наличие гражданства нашей страны. Только жители Российской Федерации, официально зарегистрированные в государстве, имеют полное право использовать займ. Необходимо иметь постоянную регистрацию в том субъекте Федерации, где вы проживаете, собираетесь брать ипотечное кредитование.

Отлично, если у вас будет запись в трудовой книжке о постоянном месте работы, а также постоянно имеющимся доходе.

Ваша кредитная история должна быть чистой, и не испорченная просрочками, а также непогашением предыдущих займов. На этом требования к заемщику закончены.

Однако, в индивидуальном порядке могут предъявляться и иные требования, которые так или иначе могут повлиять на условия займа.
к оглавлению ↑

Основные параметры займа (проценты, сроки и т.д)

к оглавлению ↑

В Сбербанке

В рамках ипотечного кредитования на земельный участок в Сбербанке, вы можете рассчитывать на следующие условия. Так, кредитные программы можно получить на строительство дома, коттеджа, и других построек, аренду, а также на завершение строительства.

4835135146846863416

Сотрудничество Сбербанка является тот факт, с вас не вычитают комиссию за рассмотрение заявления и его оформление. Кроме того, к каждому заемщику практикуется индивидуальный подход.

Если у вас есть зарплатная карта Сбербанка, то вы можете рассчитывать на пониженные проценты. Выплачивается в валюте Российской Федерации. Процентная ставка 13% годовых, максимальная сумма может быть 45000 руб.

Если речь идет о максимальной сумме, на которую вы можете оформить, она составляет 8,5 миллионов рублей для того, чтобы обеспечить гарантии кредитования со своей стороны.

Вы должны предоставить либо под залог другой объект, либо найти поручителя по вашей сделке. Вы можете привлечь созаемщиков, для того, чтобы сумма кредита была увеличена.

Участвуя в ипотечной программе, вы также будете участвовать в программе обязательного страхования вашего залога от различных имеющихся рисков. Если говорить о том, как будет погашаться ваш займ, то он гасится путем равных платежей, а это значит, что на всём протяжении сотрудничества с банком вы избавлены от процедуры пересчета.

Сбербанк России является одним из самых надежных банков, к которому можно обратиться в случае, если речь идет о взятии в финансовой организации достаточно большой суммы. Поэтому, еще раз познакомьтесь с его условиями, ведь они выглядят весьма привлекательно.
к оглавлению ↑

В Россельхозбанке

Россельхозбанк также предлагает выгодные условия ипотечного кредитования. Выдается в валюте Российской Федерации, минимальной суммой считается выдача займа в размере сто тысяч руб.

691251534156313132

Максимальная сумма несколько выше, чем в Сбербанке и равняется 20 миллионам рублей. Кредитная организация повторяет условия вышеуказанного банка и устанавливает максимальный срок кредита до 30 лет. Первоначальный взнос варьируется от 15 до 20%, и не менее этой суммы.

Комиссия за выдачу кредита не взимается и это приятно. Если говорить о том, как обеспечить свои гарантии по кредиту, то можете предоставить свое приобретенное или построенное недвижимое имущество за счет ипотечного кредитования банка Россельхоз.

Вы можете привлечь созаемщиков, а срок рассмотрения вашей заявки может составить до четырех рабочих дней. Если вы не спешите воспользоваться одобренной заявкой, то знайте, что она действует около 90 календарных дней.

Кредит или ипотечное кредитование предоставляются вам единовременно, в размере полной суммы, на которую вы заключили договор с финансовой организацией.

Если говорить о минимальной сумме погашения взятого в заем финансового пакета, то здесь действуют индивидуальные условия, о которых вы и договоритесь с банком.

к оглавлению ↑

В ВТБ 24

Сотрудничество с банком ВТБ 24 предполагает, что данная финансовая организации будет выдавать под залог недвижимости денежную сумму на приобретение земельного надела.

504165486746834135131

Согласно условиям данного кредитования, первоначальный взнос будет несколько выше, чем в банках, рассмотренных выше и составляет 20%.

Однако, срок кредитования может разница от 3 до пятидесяти лет. Банк объявляет очень строгие требования к возрасту заемщика, поэтому, он должен начинаться от 21 года и заканчиваться крайним пенсионным возрастом.

Сумма, которая может выдаваться в рамках ипотечного кредитования на земельный участок может варьироваться до тридцати миллионов руб.

Имейте ввиду, что денежные средства, выдаваемые банком, могут иметь значительный характер, поэтому предъявляются строгие требования. Кредитная ставка по данному предложению будет равняться от 10% и выше.

Однако, обязательным условием данного кредитования является тот факт, что вы должны возвести на участке строения как можно быстрее с момента взятия ипотеки. Условия, а также временные рамки оговаривает клиент с банком в индивидуальном порядке.

к оглавлению ↑

Усредненные данные по другим банкам

Если говорить о средних показателях по подобному финансированию на земельный участок в других банках, то они сильно разнятся с теми, что озвученные выше. Если проводить статистическое исследование, то можно заметить, что средняя ставка по данному кредитованию может варьироваться от 10 до 15% ежегодно.

Кроме того, срок на ипотечное кредитование может составлять от 3 до 50 лет. При этом, ежемесячный платеж может составлять от 15 до 45000 руб.

Несмотря на то, что кажется, на первый взгляд, показатели по ипотеке в разных банках разнятся, на самом деле, с каждым клиентом работают индивидуально, а это значит, что необходимые условия вы можете получить в любой кредитной организации.
к оглавлению ↑

Порядок оценки

В статье 67 Федерального закона от 16 июля 98 года номер 102 говорится о правилах оценки земельного участка, который участвует в ипотечной программе.

372135464569526520

Осуществлять оценку имеют право только специалисты-профессионалы в данных акциях, имеющие лицензию на подобную деятельность. Они должны установить рыночную стоимость объекта, под которой понимается наиболее вероятная цена, за которую рассматриваемый надел может быть приобретен.

О проведении оценки настаивает банк. При проведении оценочной деятельности участка необходимо уделить внимание следующим факторам.

Во-первых, это целевое назначение объекта. Во-вторых его разрешенное использование. Также, необходимо установить преобладающие способы использования земли в окрестностях расположенного участка.

Определяются перспективы развития района и общее состояние инфраструктуры. Также, прогнозируются различные изменения на рынке недвижимости, которые возможно произойдут в текущей экономической ситуации.

На основании данных, полученных по этим запросам, специалистами-профессионалами в области оценки делается вывод и устанавливается средняя рыночная стоимость рассматриваемого объекта. Стоимость должна быть конкурентоспособной и реальной для этого объекта.

250241534684643135

На нашем сайте вы узнаете, как правильно рассчитать ипотечный кредит и выяснить сумму ежемесячного платежа на приобретение жилья.

О возможностях реструктуризации долга по ипотеке в Сбербанке и о преимуществах такой сделки расскажем в нашем следующем материале.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке, и какие документы вам для этого потребуются, узнаете тут: https://cursinfo.com/ipoteka-po-matkapitalu-v-sberbanke/.

к оглавлению ↑

Как купить: составление договора на покупку

Договор ипотеки земельного участка составляется непосредственно только после того, как вы уточнили все детали ипотечного кредитования. Договору присваивается определенный номер, указывается город его составления, а также дата.

  • Лицо, которое получает ипотеку, именуется залогодержатель, другая сторона залогодатель. Совместно стороны договора договариваются о предмете, о котором рассказывается в первом пункте. Указывается информация, которая может относиться к техническим требованиям недвижимости, а также ее стоимость.
  • Указываются документы, а именно свидетельство о праве собственности, соответствующие регистрации в Росреестре, а также иные данные из официальных документов на объект.
  • Во втором пункте указываются заявления и гарантии, при которых стороны обязуются исполнять требования договора.
  • В третьем пункте рассматриваются права и обязанности сторон, так залогодатель обещает не совершать никаких действий, которые могут повлечь уменьшение стоимости имущества, защищать предмет договора от посягательств, а залогодержатель должен пообещать обратить взыскание на предмет залога только в том случае, если противоположной стороной не будут выполняться соответствующие условия договора.
  • 3820135143541541351

  • В четвертом пункте рассказывается об обращении взыскания на предмет залога, а в пятом о том, какую ответственность могут нести стороны за нарушение пункта договора.
  • Обязательно устанавливается срок действия, установленный в соглашении. Также, оговариваются условия для одностороннего и двустороннего расторжения договора.
  • В заключительных положениях рассказывается о том, какие реакции могут задержать договор, а также, стороны могут добавить свои условия, если договорились о них заранее. Указываются адреса и банковские реквизиты карт и счетов сторон, а также порядок осуществления выплат. На этом составление договора закончилось.
  • При этом, вы можете попросить сотрудника банка сделать перечень документов в конце соглашения.
Финансовая организация предлагает свою помощь для оформления ипотеки на приобретение земельного участка.

Воспользуйтесь этой возможностью в случае, если вы давно мечтали стать обладателем своего собственного земельного надела.



Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

 

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок под статьей. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три + четыре =

Adblock detector