Как продать квартиру, купленную на средства материнского капитала: важные нюансы
Программа материнского капитала предполагает использование средств на конкретные цели. Наиболее популярный вариант — покупка недвижимости. Но со временем семья может...
Есть ли необходимость в выделении долей детям при использовании материнского капитала?
Материнский капитал — это программа государственной помощи семьям, в которых появился второй и больше ребенок. Деньги могут быть израсходованы на конкретные цели, и наиболее популярная из них — это покупка недвижимости.
Если оформить купленное жилье на всех членов семьи перед тем, как средства будут перечислены из Пенсионного фонда, невозможно, то гарантией выделения имущественных долей родителям либо детям становится обязательство в письменной форме, взятое на себя покупателем жилого имущества.
Что представляет собой соглашение о выделении долей детям при использовании материнского капитала, когда оно требуется?
к оглавлению ↑
Что такое обязательство
Обязательство — документ, заверенный нотариусом или другим лицом, имеющим на это законное основание, содержащий информацию об оформлении имущественного права членов семьи обладателя сертификата (в частности, не достигших совершеннолетия) на недвижимость, которая была куплена на средства маткапитала.
Это обязательство подается в Пенсионный фонд вместе с заявлением об использовании положенными по МК ресурсами на улучшение условий жилищного характера.
Оно содержит информацию относительно того, что владелец недвижимого имущества (тот, кому положен сертификат, или супруг) берет на себя ответственность оформить купленное недвижимое имущество в общее долевое владение каждого члена семьи, оформляющей МСК.
к оглавлению ↑Когда нужно составление этого документа, а в каком случае нет
В соответствии с правилами распоряжения маткапиталом, обязательство в письменной форме требуется в следующих случаях:
- если на момент обращения в Пенсионный фонд недвижимость не оформлялась в общее владение обладателем сертификата на маткапитал и остальными членами семьи;
- когда право собственности на жилплощадь не было зарегистрировано в соответствии с существующим в законодательстве порядком.
Обязательство не составляется, если по договору покупки жилое помещение уже в собственности и обоих родителей, и детей, и разрешение на это оформляется в Росреестре после сделки.
Составлять такое обязательство нужно, если жилье оформлялось не в общую собственность того, кому положен сертификат, супруга и их детей:
- если в соответствии с договором владельцами выступают один или два родителя, а дети в него не входят;
- имущество в залоге, принадлежит владельцу капитала или его супругу — выделение долевых частей возможно только после снятия залогового обременения.
Без него не обойтись, если регистрация права владения недвижимостью не проводится при совершении сделки:
- если заключался договор, предполагающий рассрочку взносов при условии регистрации соответствующего права, после того как будет сделан финальный платеж;
- при принятии участия в долевом строительстве недвижимости. Право на собственность будет регистрироваться после того, как жилплощадь введена в эксплуатацию;
- при участии в кооперативах, когда госрегистрация будет осуществлена после внесения всех платежей;
- при строительстве, реконструкции частного дома, когда права на владение имуществом оформляются после ввода в эксплуатацию.
Материнский капитал — это государственная поддержка российских семей, имеющих двух и более детей. Как его получить и использовать? Мы поможем вам в этом разобраться:
Определение размера и распределение частей МСК: как происходит
Размер долей определяется соглашением. Поскольку несовершеннолетние решать подобные дела не могут, делают это взрослые члены семьи.
Делится ли материнский капитал, как и какую долю выделить детям?
Вариации разделения встречаются разные: и по ¼ части на каждого, и оформление на детей по одной сотой и менее от общей жилплощади. Все это — в рамках закона, поскольку соглашение считается документом добровольным.
Вопрос возникает, если нужно разделить или продать квартиру при наличии несовершеннолетних.
Если жилье покупается по договору продажи, то последний обычно содержит список всех будущих владельцев с определением долевых процентов.
При строительстве дома происходит то же самое: оформляется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.
С ипотечной квартирой сложнее. Законодательными нормами это тоже не регулируется, но рекомендуемым является следующий порядок действий:
- снятие с квартиры обременения. Внеся последний ипотечный взнос, вы должны получить закладную в банке и обратиться в Росреестр, подав заявление о снятии обременения, закладную и документацию о праве на собственность.
Нужно получить выписку из реестра. После этого собственник имеет основания распоряжаться имуществом: разделять или дарить. Подать заявление можно в МФЦ, пошлина не предполагается;
- обратиться к нотариусу. Можно оформить дарение или составить соглашение;
- зарегистрировать переход права собственности. Для этого нужно подать документацию в Росреестр: заявления от имени каждого из владельцев, экземпляры соглашения или договора дарения, личные документы (паспорта, свидетельства), актуальное свидетельство о праве собственности, документы, на основе которых покупалась недвижимость, квитанция об оплате госпошлины.
Обязательство о выделении составляющих подается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами на улучшение условий жилья.
Срок исполнения соглашения может отличаться и обычно составляет 6 месяцев после:
- снятия с жилья обременения (при ипотечном займе);
- перечисления продавцу средств (при покупке по договору продажи);
- выплаты последнего платежа при условии рассрочки;
- подписания акта передачи (при договоре долевого строительства);
- ввода недвижимости в эксплуатацию (если строительство выполнял подрядчик);
- получения кадастрового паспорта (при самостоятельном строительстве);
- перечисления средств МК владельцу сертификата (если объект был реконструирован или построен до 2007 года);
- выплаты последнего пая (при кооперативном строительстве).
Контроль того, выполнили ли родители обещание — это задача не Пенсионного фонда, как думают многие. Он отвечает только за проверку предоставленных документов, и после перечисления финансов работа его заканчивается.
Выделение долей по материнскому капиталу:
О целях направления и условиях использования материальной помощи для матерей, родивших второго и последующего ребенка мы писали в этих материалах:
- Кто имеет право на получение?
- Порядок оформления.
- Единовременные выплаты.
- Использование МК на покупку земельного участка, дачи, дома или квартиры.
- Остаток средств — как им воспользоваться?
Особенности оформления соглашения
Из-за отсутствия четких правил суды решают спорные вопросы на свое усмотрение.
Основных подходов два: имущество делится на равные части или в зависимости от материальных вкладов членов семьи.
Правильное общее решение — это определение долей детей пропорционально сумме маткапитала, разделенного на всех представителей.
Однако это необязательное правило — родители могут выделять как больше, так и меньше.
Этот вариант — самый правильный, с точки зрения законодательной практики, к которому тяжело предъявить претензии. Хотя регистрируются даже квартиры, где детские части составляют меньше процента.
Существуют ли последствия за неисполнение документа, который был нотариально заверен? Хотя обязательство необходимо, в законе нет норм, которые предусматривали бы за него ответственность.
Однако при неисполнении информация может быть передана в правоохранительные структуры.
Прокуратура вправе обратиться с иском в суд, а тот обяжет исполнить положенное в соответствии с документом или сам выделит доли каждому из участников.
При продаже купленного по МСК помещения без выделения долей сделка может получить статус недействительной.
Минимизировать негативные последствия можно, купив другую недвижимость, которая будет по площади равна или больше предыдущей, и уже в ней распределить доли всем членам семьи.
Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал?
Программа материнского капитала направлена на обеспечение финансами семей, в которых больше одного ребенка. Она является целевой, то есть направлена на...
«Все поделить!», или как решить вопрос с материнским капиталом при разводе супругов
Программа материнского капитала направлена на поддержку семей, в которых есть двое и более детей. Но бывают случаи, когда муж с...
«Двойное счастье», или дают ли материнский капитал за двойню
Воспользоваться средствами, положенными по программе «Материнский капитал», может каждая пара, у которой появился второй или последующий ребенок. Деньги можно использовать...
Ипотека с господдержкой: что это значит, условия получения в разных случаях, особенности оформления
Ипотека по «классическим» условиям, особенно после поднятия ставок, не всем по карману. Главными «пострадавшими» являются социально незащищенные слои населения –...