Можно ли, как и где купить машину на материнский капитал?
Материнский капитал — это программа поддержки семей, имеющих более одного ребенка. Средства предназначены для использования на определенные цели, и многих...
Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал?
Программа материнского капитала направлена на обеспечение финансами семей, в которых больше одного ребенка. Она является целевой, то есть направлена на решение конкретных задач.
Самое популярное направление траты средств — это улучшение жилищных условий. Семья может купить недвижимость, используя эти деньги, но со временем возникнет желание или необходимость продать ее.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, как правильно это сделать, что для этого нужно?
к оглавлению ↑
Условия продажи
Условия и способы продажи недвижимости будут определяться тем, на что расходовались средства из маткапитала — на возведение или на покупку.
Если к появлению желания продать жилье все члены семьи уже являются совершеннолетними, то для совершения операции не требуется ничего кроме письменного согласия всех долевых владельцев.
Если среди участников долевой собственности присутствуют лица младше 18 лет, проведена она может лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
Последние защищают интересы несовершеннолетних, поэтому основное условие использования средств сертификата на материнский капитал — оформление объекта недвижимости на всех членов семьи с разделением на доли родителям и отпрыскам. О выделении долей детям читайте здесь.
Поэтому для отчуждения такого дома необходимо разрешение от органов опеки, которое может быть выдано, если они получат документы, подтверждающие, что все права и интересы несовершеннолетних не будут нарушены при осуществлении сделки перепродажи.
Владельцы долей в лице детей должны сохранить права на имущество. То есть, в иной жилплощади, купленной или уже имеющейся, им должны выделиться равнозначные доли.
Недвижимость, которая покупается взамен продаваемой, должна быть больше или идентичной по площади.
Если последний пункт не выполняется, то дети должны получить доли большего размера — их жилищные условия и интересы с точки зрения имущества не должны стать хуже.
Таким образом, жилье, купленное при участии семейного капитала, может быть продано при соблюдении условий следующего характера:
- Предоставленное представителями ООиП письменное согласие на осуществление процедуры.
- Сохранение или улучшение семьей жилищных условий, это предполагает, что несовершеннолетние сохранят их имущественные права.
Через какое время — это возможно
В законе о материнском капитале нет четких запретов и ограничений на продажу недвижимого имущества, которое было приобретено за счет сертификата.
Однако соглашение должно обязательно одобряться ООиП, поскольку пункт об этом присутствует в других законодательных источниках.
Срок, на протяжении которого будет действительно это согласие, тоже не урегулирован, но существуют следующие нюансы:
- Обычно разрешение на отчуждение дома при наличии несовершеннолетних актуально в течение трех месяцев.
- Письмо Министерства образования «О защите жилищных прав несовершеннолетних» утверждает, что в подобных ситуациях договоры купли-продажи должны быть предоставлены на протяжении месяца с момента получения одобрения со стороны ООиП отчуждения дома.
Если в течение этого срока сделка не была совершена, нужно обратиться в соответствующие структуры повторно и получить новое разрешение.
Хотя дом, для приобретения которого использовался маткапитал, может быть продан в любое время после покупки, нужно учесть определенные моменты:
- Если жилье принадлежало семье меньше трех лет, то в случае его отчуждения нужна уплата подоходного налога.
Можно избежать этого обязательства, если раньше члены семьи не применяли право на налоговый вычет и собираются в одном налоговом периоде совершить две сделки сразу: перепродажу старого и приобретение нового жилья.
- Если жилье покупалось в ипотеку, которая еще не погашена целиком на время отчуждения, кроме разрешения от ООиП нужно согласие выдавшего кредит банковского учреждения на перевод имеющихся обязательств на нового владельца.
Приобретение и применение МК на нужные для семьи и в первую очередь для ребенка цели, очень важный момент. И поэтому, возможно вас заинтересуют и другие статьи на эту тему:
- Как купить или продать квартиру на средства материнского капитала?
- Возможность приобретения дома, земельного участка, дачи или автомобиля.
- Как воспользоваться МК на образование ребенка?
- Можно ли перевести в пенсионный фонд матери или погасить кредит?
- Правила распоряжения данными средствами.
Как правильно это сделать: пошаговая инструкция
С учетом необходимости в согласовании продажи дома, действия родителей могут быть представлены в виде следующей инструкции:
- Владельцы ищут потенциального покупателя.
- Поиск недвижимости, которая будет приобретаться одновременно с целью соблюдения интересов несовершеннолетних.
- Оформление проектов договоров по этим операциям.
- Сбор документов и их предоставление на проверку в местные ООиП.
- Проверка соответствующими структурами условий по объекту, который покупается.
- Оформление согласия руководителя территориальной власти и органов опеки.
- Заключение необходимых сделок и регистрация прав в государственном реестре.
- Предоставление органам опеки документации, которая подтверждает регистрацию прав на объект в пользу малолетних.
В случае если при реализации капитала вместо оформления права владения на несовершеннолетних было выдано нотариальное обязательство, то кроме органов опеки о сделках должен быть уведомлен также и Пенсионный фонд.
Теперь о том, как получить соответствующее разрешение в местных органах. Вы должны будете предоставить такие документы:
- заявление, в котором указана причина обращения и информация о составе семьи;
- документация, устанавливающая права на недвижимое имущество;
- свидетельство о браке;
- документы на всех малышей (свидетельство либо паспорт);
- проекты договоров по двум операциям, документы на приобретаемое недвижимое имущество.
Получив документацию, должностные лица органов опеки проводят проверку того, соблюдаются ли интересы детей при продаже имущества.
Если во время проверки было выявлено, что все требования соблюдены, то ООиП выдается разрешение на проведение операции в виде постановления от местного главы.
Оно содержит информацию о сроках, на протяжении которых дом должен быть оформлен на ребенка.
Если это требование нарушается, то согласие может быть аннулировано, а сделка — быть признана недействительной.
После получения согласия со стороны органов опеки продажа выполняется на основе общих оснований. Родители должны единовременно заключить две сделки, в том числе и зарегистрировать права на новую недвижимость.
Обычно разрешение выдается на 2-6 месяцев, и именно за этот период нужно продать купленную на маткапитал недвижимость и оформить в собственность новое жилье.
Для законного оформления продажи нужно подать в Росреестр следующие документы:
- заявление от владельца и покупателя;
- документы, устанавливающие права на дом и участок земли;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- договор купли-продажи с подписями всех участников;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Рассматривается пакет документации в течение 5-12 дней. В соответствии с результатами сторонами на руки даются выписки из реестра, подтверждающие переход права собственности.
к оглавлению ↑Особенности и нюансы при оформлении сделки
Стоит учитывать, что продажа дома, купленного с применением маткапитала, предполагает одновременную покупку другой недвижимости, которая будет аналогичной или улучшенной в сравнении с предыдущей.
Потому оформление соглашения можно начинать только тогда, когда отпрыски будут находиться в месте, соответствующем всем требованиям.
Наиболее сложной ситуацией на практике оказывается та, в которой материнский капитал использовался для приобретения жилья в ипотеке.
Если после перепродажи планируется оформлять ипотеку снова, то вероятность отказа очень велика, причем не по причине нарушения условий или прав детей.
Дело в том, что для проведения такой процедуры нужно одновременно предоставлять доли детям, а новое жилье может еще не ввестись в эксплуатацию.
Также сложность в том, что подписание ипотеки предполагает — ввиду невозможности погасить долг кредитное учреждение просто заберет купленный ранее объект себе. Если там прописаны дети, это невозможно, поэтому банки нередко дают отрицательный ответ.
Бывают также случаи, когда владелец, совершая сделки, банально не учел все требования и правила, и тогда возможны нарушения, которые могут стать причиной аннулирования соглашения.
Может потребоваться возврат недвижимости и средств, которые были за нее уплачены, что часто производится не сразу.
Таким образом, продать купленный за материнский капитал дом возможно, но при этом важно учесть ряд нюансов.
Для государственных структур наиболее важным является то, чтобы интересы потомства были соблюдены, поэтому важно правильно подобрать новый недвижимый объект.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, и как это удачно сделать?
Покупка жилья в ипотеку – распространённая в нашей стране практика, а вот с продажей обременённого имущества дело обстоит сложнее. Между...
Где и как получить материнский капитал, что для этого необходимо?
Семьи, в которых появляется второй и более ребенок, могут рассчитывать на прибавку к своему бюджету за счет программы «Материнский капитал» (МСК)....
Ипотека под материнский капитал в Сбербанке: погашение и первый взнос
Для улучшения демографической ситуации в России Правительство разработало и внедрило особую меру социальной поддержки для родителей, усыновивших (удочеривших) или родивших...
Кому полагается и как использовать региональный материнский капитал?
Под материнским капиталом понимается поддержка со стороны государства, которая полагается семьям с детьми. Он бывает федеральным и региональным, и не...