Кому полагается и как использовать региональный материнский капитал?
Под материнским капиталом понимается поддержка со стороны государства, которая полагается семьям с детьми. Он бывает федеральным и региональным, и не...
Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья?
Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.
Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупка недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.
к оглавлению ↑
О целях направления маткапитала
Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.
Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.
Цели использования материнского капитала:
- Улучшение жилищных условий семьи — покупка жилья, реконструкция недвижимости или строительство.
- Оплата получения детьми образования.
- Формирование для матери пенсионных накоплений.
- Социальная адаптация ребенка, имеющего инвалидность.
Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут. При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.
Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:
к оглавлению ↑Какую недвижимость можно купить на средства МСК
Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.
Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.
Основные требования к покупаемому жилью следующие:
- Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
- Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
- В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
- Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
- В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.
Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).
Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.
Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.
Условия использования
Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.
Стоит учесть следующие условия:
- Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.
При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.
Если речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
- можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
- закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.
Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
- покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.
О том, на что можно потратить и каковы условия и особенности получения МК, мы расскажем в отдельных статьях:
- Возможность покупки автомобиля или земельного участка.
- Можно ли получить денежный заём под маткапитал?
- Как правильно использовать региональные выплаты?
- Можно ли получать ежемесячно?
Как воспользоваться деньгами для приобретения квартиры
Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.
Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.
Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.
Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.
Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.
Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.
Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:
- Паспорта супругов.
- Свидетельства о рождении каждого из малышей.
- Сертификат на маткапитал.
- СНИЛС его владельца.
- Копия ипотечного договора или договора покупки.
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
- Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
- Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
- Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).
При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.
В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.
Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.
Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.
Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.
Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.
Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.
Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.
Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.
При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.
Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.
Порядок действий:
- Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
- Подается заявление в ПФ.
- При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
- Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.
Если вы ожидаете появления второго ребенка и для вас актуальна тема материнского капитала, то всю необходимую информацию, которая поможет в оформлении и использовании этих средств, вы найдете на нашем сайте:
Особенности и нюансы сделки
Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.
Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.
Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.
Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.
При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.
Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.
Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.
Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого необходимо?
Многие семьи мечтают о даче, но не все могут себе ее позволить. Получая дополнительную поддержку от государства в виде материнского...
Возможна ли покупка дома (или его части) под материнский капитал?
Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, имеющим более одного ребенка. Самая популярная цель, для которой используются деньги — это улучшение...
Как перевести материнский капитал в Пенсионный Фонд РФ?
Программа материнского капитала была разработана для поощрения семей, в которых больше одного ребенка. Деньги, которые выдаются в соответствии с ней,...
«Двойное счастье», или дают ли материнский капитал за двойню
Воспользоваться средствами, положенными по программе «Материнский капитал», может каждая пара, у которой появился второй или последующий ребенок. Деньги можно использовать...