Меню

Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого необходимо?

Многие семьи мечтают о даче, но не все могут себе ее позволить. Получая дополнительную поддержку от государства в виде материнского капитала, родители интересуются, можно ли использовать его для покупки загородного дома.

Рассмотрим этот вопрос: можно ли купить дачу на средства материнского капитала, как правильно оформить сделку?

к оглавлению ↑

Что такое маткапитал

Программа материнского капитала предполагает финансовую помощь семьям, в которых появился второй и последующий ребенок. Она распространяется и на усыновленных детей.


Подобрать и получить выгодный кредит

Сумма выплаты составляет 453 026 рублей. Выдается пособие только один раз вне зависимости от количества детей.

Направления, на которые можно потратить эти деньги, ограничиваются законом.

Они могут быть следующими:

  • Покупка или строительство жилья для улучшения жилищных условий.
  • Оплата образования одного или нескольких детей.
  • Формирование пенсионных накоплений родительницы.
  • Приобретение товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию ребенка-инвалида.

Можно использовать деньги как на одно, так и на несколько направлений.

Что такое материнский капитал и как его можно использовать:

к оглавлению ↑

Возможна ли покупка дачного участка под средства МСК

Закон ничего не говорит о покупке дачи за маткапитал, но делать это можно.

В советские времена под дачами понимались легкие домики за городом, со временем формировались кооперативы. Сегодня же дачей может быть полноценный загородный дом.

Учитывая эту хитрость и соблюдая ряд условий, вы можете покупать строение такого типа, не получая право использовать под строительство землю для ведения садового хозяйства.

Пенсионный фонд тщательно проверяет этот факт, прежде чем перечислять средства.

Дачный дом можно построить на средства материнского капитала и самостоятельно, и задействуя подрядчиков — закон допускает оба этих варианта.

Если речь идет о кредитовании, то можно будет использовать деньги, не дожидаясь, пока пройдут положенные три года.

к оглавлению ↑

Условия и требования к покупаемой недвижимости

Основные условия, которые должны быть соблюдены, сводятся к следующему:

  • У постройки должен быть фундамент с капитальными стенами.
  • Дом должен быть пригодным для всесезонного проживания (важно наличие воды, электричества, отопления).
  • Для строительства нужно наличие в собственности участка земли с назначением «под ИЖС».
  • У земельного участка должен быть адрес в пределах одной административной единицы.
к оглавлению ↑

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Чтобы купить дачу, нужно, чтобы строение получило статус жилого дома. Для этого потребуются следующие действия:

  • Строение становится капитальным, если имеет фундамент.
  • Нужно позаботиться, чтобы помещение соответствовало условиям для безопасного проживания нормам СНиП. Для подтверждения этого нужно получить заключение БТИ либо независимой экспертной компании.
  • Полученное заключение предоставляется в отдел архитектуры города для перевода объекта в разряд жилых строений.
  • Дом получает новый адрес.
  • Подтверждением жилого статуса дачи станет возможность прописаться на ней.
При стандартном варианте использовать средства можно не раньше, чем спустя три года после рождения (усыновления) ребенка.

Однако исключением являются случаи покупки с привлечением кредитных средств. Тогда можно подавать заявление сразу после рождения малыша.


Подобрать и получить выгодный кредит

При других условиях покупка может быть сделана только по истечении трехлетнего срока. Нынешние условия проживания семьи ухудшиться не должны.

Для государственных структур важно, чтобы права несовершеннолетних родителями соблюдались, поэтому право владения на покупаемую недвижимость должно быть у всех членов семьи.

При покупке садового участка его нужно будет выводить в иную категорию земельного кодекса. При изменении статуса на ИЖС вы сможете построить дом либо купить на маткапитал дачу.

Документы на приобретение дома и участка земли под ним разделяются, поскольку по правилам средства из маткапитала не распространяются на покупку земли.

В заявлении должно быть указано, что земельный надел семья покупает на свои накопленные средства.

При отсутствии правильно оформленных документов вы не получите разрешение на использование МСК, даже если все остальные условия будут соблюдаться. Это же касается недостроенного здания.

Документы, которые подаются в ПФ, следующие:

  • заявление на использование денег;
  • копии паспортов родителей;
  • свидетельства о рождении каждого из малышей;
  • договор на участие в долевом строительстве с задействованием МСК.
Запрос рассматривается в течение месяца. Если будет вынесено решение в вашу пользу, деньги будут перечислены на счет строительного кооператива.

В заявлении нужно правильно указать направление использования денег — отметьте, что ресурсы будут израсходованы для покупки жилого дома.

Не стоит упоминать, что они направляются на покупку дачи или ее строительство, поскольку соответствующий орган ответит, скорее, отказом.

На средства, выделенные государством, вы сможете частично или целиком погасить цену жилого объекта.

Планируя купить дачу, приготовьте документы по списку:

  • сертификат на маткапитал;
  • копии паспортов родителей;
  • заявление на разрешение покупки недвижимости для улучшения жилищных условий семьи;
  • договор купли-продажи;
  • документы для подтверждения права собственности продавца;
  • выписка из реестра ЕГРП, которая подтверждает, что жилое имущество не было продано, подарено и не находится в залоге на момент совершения сделки;
  • расчетный счет владельца недвижимости для безналичного перевода денег из МСК.

Пакет документов подается в местное отделение Пенсионного фонда. Если заявление одобряется, то средства перечисляются на счет продавца дачи.

Владельцами дома по правилам становятся все члены семьи, в том числе несовершеннолетние. В общую собственность он оформляется на протяжении шести месяцев после перечисления ПФ всех финансов продавцом.

к оглавлению ↑

Особенности и нюансы сделки

Нужно учесть еще ряд особенностей, которые могут возникнуть при оформлении такой сделки.

К примеру, при купле недвижимости у родственников закон предполагает определенные ограничения. Такие сделки между близкими родственниками запрещены, поскольку были случаи с фактами незаконного обналичивания маткапитала.

Другой момент – это возможные обманы при заключении сделки. Для предотвращения таковых рекомендуется заручиться поддержкой хорошего юриста либо риэлтора.

Случаи мошенничества встречаются при покупке строящегося жилья, когда МК можно применить для оплаты долевого строительства, а после перепродать права участия.

Доли выделяются только после оформления прав владения, потому данную схему недобросовестные владельцы сертификата могут использовать для обналичивания средств.

Покупая недвижимость, обязательно проверяйте все документы и уточняйте моменты, которые могут показаться подозрительными.

Таким образом, в некоторых случаях можно купить дачу за средства МСК. Важно, чтобы постройка была добротной и имела статус индивидуального жилого объекта.

Нужно учесть все юридические аспекты и подготовить необходимые документы, тогда шанс получить одобрение на совершение сделки со стороны ПФ очень велик.



Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

 

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок под статьей. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × 3 =

Adblock detector