Как продать квартиру, купленную на средства материнского капитала: важные нюансы
Программа материнского капитала предполагает использование средств на конкретные цели. Наиболее популярный вариант — покупка недвижимости. Но со временем семья может...
Возможна ли покупка земельного участка на средства материнского капитала?
Средства, которые полагаются семье по программе материнского капитала, предназначены для решения конкретных задач.
Одна из них — это улучшение жилищных условий. И многим интересно, можно ли приобрести на эти деньги земельный участок, какие требования предъявляются к земле при покупке под средства материнского капитала.
к оглавлению ↑
Что такое маткапитал, для каких целей он предназначен
Материнский капитал — один из видов государственной помощи российским семьям, в которых родился второй и более ребенок. Ресурсы выдаются в безналичной форме.
Программа целевая, поэтому деньги можно использовать только на решение конкретных задач:
- улучшение жилищных условий. Капитал можно использовать для покупки нового жилья или реконструкции старого. Можно погасить ипотечный заём (об этом мы писали здесь);
- получение образования. Оплачивать можно как непосредственно обучение в вузе, так и проживание в общежитии;
- пенсия матери. В будущем владелица сертификата может получать пенсионные выплаты с прибавкой средств из маткапитала;
- реабилитация и лечение ребенка-инвалида.
На какие цели можно использовать средства материнского капитала:
к оглавлению ↑Можно ли купить землю (под строительство жилья) с привлечением МСК
В рамках федеральной программы купить непосредственно землю под строительство не получится, поскольку это считается нецелевой тратой.
Однако некоторые регионы позволяют сделать такую покупку за счет региональных программ маткапитала. Могут использоваться средства и для строительства дома.
В соответствии с федеральной программой купить землю, на которой нет построенного дома, нельзя. Это объясняется тем, что она направлена на улучшение условий проживания детей, а только пустой участок не способствует этому.
Пытаться обналичить средства для покупки на них непосредственно земли категорически нельзя, поскольку это противоречит закону и грозит уголовной ответственностью.
Покупка земельного участка может быть возможной при изменении ее категории. Требуется нахождение участка в пределах городской черты.
Для изменения статуса нужно подавать ходатайство в местные структуры самоуправления. Если решение будет положительным, то на участке за средства маткпитала можно будет возводить дом.
Земля должна относиться к категории жилищного строительства, а ее собственник должен иметь документальное подтверждение собственности и разрешение на проведение строительных работ.
Перед обращением в администрацию должны быть разработаны проектные документы.
Для применения маткапитала на постройку дома нужно сначала купить участок и оформить на него документы владения. Планируя строить дом силами подрядчиков, нужно заключить с ними договор.
Затем в ПФ подается заявление на получение капитала с необходимыми документами. После средства переводятся на счет подрядчиков или заявителя.
В ряде регионов действуют отдельные программы маткапитала для поддержки многодетных семей.
Обычно средства выдаются при рождении третьего ребенка и последующих. В определенных регионах можно потратить средства на покупку земли под строительство.
Ряд банков дает возможность использовать маткапитал для получения кредита на покупку участка с незаконченным строительством.
В этом случае сертификат направлен на погашение основного долга, заемщик же оплачивает только проценты. Схема должна быть согласована с Пенсионным фондом.
Для того, чтобы получить материнский капитал важно разбираться во всех тонкостях и нюансах этой процедуры. Читайте такие материалы:
Требования
Чтобы можно было приобрести землю на маткапитал, она должна соответствовать определенным требованиям.
Первое — это ее принадлежность к категории жилищного строительства.
Важно, чтобы владелец площади зарегистрировал свое право владения на него.
Документ должен быть заверен нотариально.
Другое требование — наличие разрешения на проведение строительных работ на этом участке.
Для последнего нужно обратиться в территориальную администрацию и получить ходатайство о начале строительных работ.
Покупаемый участок должен располагаться исключительно на территории РФ.
Далее требуется разработка проекта будущего дома. Это может быть произведено самостоятельно или силами специалиста.
Проект дома должен быть сдан на государственную экспертизу. Если последняя была успешной, администрация даст разрешение на строительство.
Порядок оформления
Изначально нужно подготовить необходимый пакет документации, который включает:
- договор купли-продажи участка под строительство или с недвижимостью;
- документы, устанавливающие право владения на землю и находящуюся на ней постройку;
- копии квитанций об уплате госпошлины за регистрацию договора;
- техпаспорт дома, который находится на участке. Он будет состоять из четырех частей: план земельной площади, ее экспликация, описание всех находящихся на территории объектов и их состояния;
- выписка из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- договор со строительным подрядчиком для возведения постройки;
- заявление на получение МСК;
- заявление, указывающее цель, на которую будут использоваться деньги;
- копии свидетельств о рождении каждого из детей;
- документы-удостоверения личности владельца.
Пакет документов подается в Пенсионный фонд. Покупая территорию, ищут исполнителя строительных работ. После в ПФ подается заявление, где указана цель расходования государственных финансов.
Следующий шаг — предоставление всех документов, которые перечислялись выше. Пенсионный фонд их рассматривает, для чего требуется около двух месяцев.
В случае принятия решения в пользу владельца сертификата средства будут перечислены на счет физлица либо организации-подрядчика.
Деньги перечисляются этапами. Первая часть будет начислена сразу, вторая — через полгода. Заявителю нужно повторно посетить ПФ и предоставить документальное подтверждение проведения на участке строительных работ.
Собственник получает акт, подтверждающий принадлежность земельной территории к категории ИЖС.
Затем заявитель, имея на руках паспорт и договор купли-продажи, обращается в Росреестр для регистрации договора. После оплаты госпошлины договор регистрируется на протяжении пяти дней.
Вторая часть капитала перечисляется после завершения основных строительных работ и спустя не менее чем полгода.
Базовые строительные мероприятия, которые требуются для этого, включают укладку фундамента, возведение стен и крыши, проведение необходимых коммуникаций.
Если семья предпочла вариант с реконструкцией дома, вторая часть финансов будет перечислена подрядчику или исполнителю. Площадь должна увеличиться на учетную норму в зависимости от того, сколько людей в семье.
Пенсионный фонд может совершать выездные проверки, чтобы убедиться в том, что возведенная постройка находится в должном состоянии и работы продолжаются. Такие вопросы определяются социальной местной политикой.
Средства могут быть потрачены только после того, как ребенку исполнится три года.
Вопрос о покупке земли на средства маткапитала предполагает ряд ограничений. При условии соблюдения ряда требований это возможно, но нужно предусмотреть все нюансы и позаботиться о поиске подрядчиков.
Особенности оформления кредита на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке
Построить собственный дом без привлечения заемных средств под силу не каждому гражданину, поэтому кредитные жилищные программы российских банков весьма популярны....
Как узнать остаток материнского капитала и на что его разрешается использовать?
Владельцы сертификата на материнский капитал, используя право на него, иногда не знают, что происходит с его остатком. Кто-то думает, что...
Есть ли необходимость в выделении долей детям при использовании материнского капитала?
Материнский капитал — это программа государственной помощи семьям, в которых появился второй и больше ребенок. Деньги могут быть израсходованы на...
Кому положены ежемесячные выплаты из материнского капитала и каков их размер?
Программа материнского капитала предполагает ряд условий и нюансов. Многих интересует вопрос возможности единовременных выплат из него. Ранее они были доступны,...