Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, и как это удачно сделать?
Покупка жилья в ипотеку – распространённая в нашей стране практика, а вот с продажей обременённого имущества дело обстоит сложнее. Между...
Простое получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Иметь свое жилье — мечта многих россиян. И вот, наконец, желание исполнилось — квартира куплена! Пусть при этом возник долг перед банком, но ведь это собственные метры! Долг хочется выплатить побыстрее, и в этом нам немножко поможет государство. Каждому ли покупателю положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, что же это за компенсация, и как ее получить?
Имущественный налоговый вычет — это возврат денежных средств при покупке квартиры, который государство в лице службы налоговой инспекции осуществляет на счет покупателя из ранее оплаченных им налогов.
Разберем все нюансы получения денег.
к оглавлению ↑
Кому положена выплата
Этот вид вычета перечисляется на счет тем лицам, кто купил квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, а также построившим дом. Приобретающим жилье по системе ипотечного кредитования дополнительно можно оформить бумаги на возврат по фактически уплаченным банку процентам. Выплату можно получить в следующих случаях:
- Вы гражданин РФ.
- Официально трудоустроены и оплачиваете налоги в государственную казну.
А вот кому еще полагается налоговый вычет при покупке квартиры: получить сумму могут и неработающие несовершеннолетние дети при условии, что их родители работают и платят подоходный налог, а также работающие пенсионеры.
В некоторых случаях ИФНС направляет письменный отказ в выплатах налогового вычета:
- Гражданин не уплачивает подоходный налог.
- Покупка квартиры была частично или полностью оплачена работодателем.
- Исчерпан лимит.
- Квартира была куплена у ближайшего родственника — матери, отца, сына, брата.
- Жилье оплачено при помощи субсидии.
к оглавлению ↑
Мечтаете приобрести жилье в кредит со сниженной процентной ставкой? Читайте, как получить ипотеку с государственной поддержкой, на нашем сайте!
А здесь можете найти всю интересующую вас информацию о том, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке.
Основные моменты при возврате средств
Новоиспеченный обладатель собственного жилья, оплаченного при помощи заемных средств, имеет полное право на возврат налога не только с суммы покупки, но и с общей суммы уплаченных процентов. Важные правила при оформлении возврата и условия получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры:
- Можно вернуть только 13%. Сумма, с которой можно получить налоговую льготу, составляет 2 000 000 р. Таким образом, максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры, который можно получить, будет не более 260 000 р.
- Оформить документы и вернуть свои кровные по имуществу, приобретенному до 2014 года, можно всего единожды, даже не исчерпав весь лимит.
- Возврат по купленным после 1 января 2014 года метрам можно сделать несколько раз.
Даже если стоимость купленного жилья составила менее двух миллионов, гражданин оставляет за собой право на возврат налога при следующей покупке жилья.
При этом максимальная сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры составит все те же 260 тысяч за всю жизнь.
- Налоговый вычет на покупку квартиры по выплаченным банку процентам по кредиту — те же самые 13%.
- Право на предоставление налогового вычета при покупке квартиры и перечисление денег от ИФНС возникает только после того, как на руках окажется весь список документов на собственность, а именно свидетельство или акт приема-передачи помещения. Собирать и подавать бумаги на выплату можно только по окончании того года, в котором оформлено свидетельство о собственности.
Возврат по кредитным процентам можно заявить в одной декларации с основной выплатой. Максимум, что могут вернуть — это 390 000 р., то есть вычет дается с выплаченных банковских комиссий в размере трех миллионов.
Пример расчета суммы
Гражданином Ивановым в 2015 году куплена квартира за 1 500 000 р. Собственных средств Иванов потратил 300 000 р. В том же 2015 году им получено свидетельство о собственности.
Зарплата собственника составляет 30 000 рублей в месяц. Стало быть, ежемесячно Иванов платит налоги в размере 3 900 р. За год налог, выплаченный собственником из своей заработной платы, равнялся 46 800.
Положенный налоговый вычет с покупки этого жилья будет равен 195 000 рублей.
Подать документы на возвращение налогового вычета при покупке квартиры Иванов имеет право не ранее января 2016 года, а получать деньги, имея такой доход, он будет 4 года.
Иванов может оформить вычет по процентам в том же году, а может подождать и сделать это через 3 года.
При этом за Ивановым остается право на получение налоговой льготы в 65 000 рублей, документы на которую он может оформить в налоговой инспекции после покупки другого жилья в собственность.
к оглавлению ↑
А все ли вы знаете о своей кредитной истории? Расскажем, где осуществляется проверка кредитной истории по всем базам бесплатно!
А вот здесь узнайте несколько действенных советов о том, что делать, если банки отказывают в кредите, и как избежать отказа.
Срочно необходимы деньги? Вот тут найдете все о том, как быстро оформить онлайн-заявку на кредитную карту Тинькофф-банка.
Перечень документов и порядок оформления
Существует единственный способ получения налогового вычета при покупке квартиры обратно — необходимо собрать и представить в инспекцию кучу бумаг:
- Оригинал декларации по форме 3-НДФЛ. Декларацию можно легко заполнить самостоятельно. Ежегодно обновленную версию выкладывают на сайте ИФНС.
- Копия паспорта гражданина РФ.
- Договор купли-продажи помещения и его копия.
- Справка о доходах 2-НДФЛ, заверенная печатью работодателя. Если собственник работал за год в нескольких организациях, то стоит взять справки от всех работодателей.
- Копии чеков об оплате покупки.
- Свидетельство о государственной регистрации собственности. В инспекцию подается его копия.
- Копия кредитного договора с банком, оформившим кредит.
- Справка о выплаченных процентах за прошедший год.
- Иногда налоговые органы требуют выписку с банковского счета клиента, подтверждающую поступление и списание ипотечных платежей со счета.
При покупке квартиры или другого жилья в долевую собственность супругами в ИФНС для возмещения налогового вычета нужно будет предоставить заявление о распределении долей между супругами и копию свидетельства о браке.
О сроках выплаты налогового вычета при покупке квартиры можно говорить, после того как документы собраны, затем можно обращаться в ИФНС. Инспектор проверяет наличие подписей на декларации, полноту пакета документов и передает бумаги на проверку.
Спустя три месяца можно смело приходить в инспекцию с заявлением на перечисление законной компенсации. В заявлении обязательно указываются реквизиты и расчетный счет банка, куда будет сделано перечисление. Еще месяц — и денежки окажутся на счете.
Если выплаченные за год налоги существенно меньше 260 000 рублей, то чтобы получить остаток налогового вычета при покупке квартиры, придется подавать документы не единожды. В таком случае полный пакет собирать уже не нужно, достаточно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить справку о заработной плате.
Важно: чтобы не запрашивать справку о том, что все оплачено вовремя и в полном объеме в банке ежегодно (учитывая факт — во многих кредитных организациях за справку нужно заплатить), можно оформить документы на возврат части процентов в последней декларации, указав в ней все фактически уплаченные комиссии за несколько лет.
На рефинансирование кредита в другой кредитной организации можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по выплаченным банковским комиссиям как по-старому, так и по новому договору, при этом лимит не меняется и равен 3 000 000 р. Главное, чтобы в новом договоре был пункт о том, что нынешний кредит выдан именно на рефинансирование предыдущей ипотеки.
Ответы на вопросы о том, сколько составляет единый налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, как его оформить и воспользоваться им после приобретения жилья, получите от эксперта в следующем видео:
Порядок возврата такой выплаты, как налоговый вычет при покупке квартиры, довольно прост, а оформление документов на получение компенсации за приобретение жилья не занимает много времени. И это неплохое подспорье при имеющемся бремени ипотеки.