Возможна ли покупка земельного участка на средства материнского капитала?
Средства, которые полагаются семье по программе материнского капитала, предназначены для решения конкретных задач. Одна из них — это улучшение жилищных...
Возможна ли покупка дома (или его части) под материнский капитал?
Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, имеющим более одного ребенка. Самая популярная цель, для которой используются деньги — это улучшение жилищных условий.
Многих интересует, можно ли купить дом, привлекая маткапитал. Это возможно, но жилье будет проверено на соответствие условиям.
Давайте разберемся, возможна ли покупка частного жилого дома (или его части) за счет средств материнского капитала, обязательно ли выделение долей всем членам семьи, как оформить куплю жилья.
к оглавлению ↑
Что такое маткапитал, как может использоваться
Материнский капитал — государственная программа социальной помощи семьям, имеющим более одного ребенка.
Размер пособия по сертификату составляет 466 617 рублей для семей, в которых родился второй/последующий ребенок с 2007 до 2019 года. С 1 января 2020 года сумма выплаты составляет уже 616 617 рублей.
Выдаются деньги только раз независимо от количества детей.
Список целей, на которые могут быть направлены эти финансы, строго ограничивается законодательством. Это:
- Улучшение жилищных условий (приобретение жилья, ремонт, реконструкция недвижимости).
- Оплата получения детьми образования.
- Формирование пенсионных накоплений для матери.
- Социальная адаптация ребенка с инвалидностью.
Деньги не выдаются наличными, а направляются на счет организации, оказывающей эти услуги из списка.
О том, что такое маткапитал и как его можно потратить, расскажет видео:
к оглавлению ↑Можно ли купить жилье на средства МСК
Сегодня улучшение условий жилья — часто используемое направление применения МСК. Закон не запрещает задействовать средства и для покупки дома. При этом по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований.
Средства МСК могут быть использованы после того, как пройдет три года с рождения (усыновления ребенка).
Исключение — те ситуации, когда берется кредит на покупку жилья, тогда деньги, положенные по сертификату, можно использовать как первый взнос, погасить ими саму задолженность и проценты. Возможно погашение кредита, взятого ранее.
Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.
Но и из этой ситуации можно найти выход — это ипотека. Она пойдет на оплату недвижимости ее владельцам — вашим родителям. А средства из МСК начисляются на банковский счет для погашения долга. Подробнее об ипотеке с использованием маткапитала читайте здесь.
Все подробности о том, на что можно потратить материнский капитал, вы найдете в наших материалах. Читайте такие статьи:
- Покупка квартиры или автомобиля.
- Погасить кредит или взять заём под МК.
- Как воспользоваться не дожидаясь трех лет?
- Ежемесячные выплаты из данных средств.
Условия и требования к покупаемой недвижимости
Основные условия покупки частного дома за МК:
- Купить можно только то жилое строение, которое приспособлено для проживания в течение всего года. Поэтому дача и участок земли одобряются ПФ редко. О том, можно ли приобрести земельный участок или дачу за МК, вы узнаете в отдельных статьях.
- Можно взять целый дом или долю на материнский капитал, но «до целого», то есть так, чтобы в итоге вы стали владельцем полном объеме.
- Обязательно выделяются доли детям.
- Дом и земля должны быть зарегистрированы.
- Наличие отопления, воды, электричества.
- Фундамент может быть любым, кроме дерева.
- Внутренний и внешний вид дома должны быть в должном состоянии.
- Материал стен, фундамент — любые, кроме деревянного.
- Нельзя купить здание, которое ранее покупалось на средства маткапитала.
- Использовать деньги до того, как истечет три года, можно, только используя заемные ресурсы.
Земля, на которой расположено строение, может быть нескольких видов применения.
Маткапитал может использоваться для покупки, постройки, расположенной на земле, которая предназначена для возведения жилого дома. Число этажей должно быть не больше трех.
Может также подойти участок, который предназначен для ведения личного хозяйства, но с ограничениями по этажности.
к оглавлению ↑Как правильно приобрести: пошаговая инструкция
Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.
Если речь идет о первом способе, то первое, что нужно — это найти объект, подходящий под основные требования.
Учитывайте, что дом покупается вместе с землей, на которой он расположен, но купить землю за МСК нельзя, поэтому нужно будет оплачивать ее из личных денег.
В зависимости от того, каковы условия оплаты по договору купли-продажи, следующий этап может включать:
- Визит в Росреестр для регистрации сделки и перехода прав собственности, если соглашение не содержит информации относительно того, что право владения перейдет к покупателю после внесения платы в полном объеме.
- Обращение в Пенсионный фонд с подачей заявления о распоряжении МСК, если договор предполагает рассрочку платежа и включает информацию о том, что собственность будет оформлена только после внесения оплаты полностью.
Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности или, когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.
Сотрудники ПФ рассматривают заявление и принимают решение о перечислении денег.
После одобрения средства переводятся на счет, указанный в договоре (получателем может быть как физическое, так и юридическое лицо).
Список документов, которые потребуются для приобретения дома:
- сертификат на маткапитал;
- удостоверение личности обладателя сертификата;
- свидетельство о браке, документы супруга, если он выступает участником сделки;
- обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если право собственности будет регистрироваться уже после перечисления финансов);
- копия документа купли-продажи недвижимого объекта, по которому регистрация права собственности уже оформлялась;
- договор с информацией о рассрочке платежа, если таковая предполагается.
В течение полугода после перечисления финансов должно быть исполнено обязательство об оформлении недвижимости в общее владение всех членов семьи.
Если речь идет о кредитном договоре, который оформляют до трех лет, то в случае — имущество оформляется под залог, для перечисления средств в ПФ нужно также предоставить ипотечный договор.
Деньги могут использоваться в качестве первого взноса, для погашения тела кредита и процентов, погашения уже имеющейся задолженности.
В этих ситуациях ПФ направляет деньги МСК на счет выдавшей кредит банковской организации, а договор купли-продажи составляют по общим правилам.
Единственная особенность — потребуется исполнение нотариально заверенного обязательства об оформлении недвижимого имущества в собственность всех членов семьи.
Это должно быть сделано на протяжении полугода после снятия с недвижимости обременения либо после того, как Пенсионным фондом будут перечислены средства банку в зависимости от указаний в документе.
При оформлении и получении материнского капитала могут возникнуть вопросы, на которые мы сможем вам ответить. Читайте:
- Использование регионального МК?
- Какие документы для этого необходимо собрать?
- Дают ли при рождении двойни или за третьего ребенка?
- Как можно оплатить образование вашего чада?
- Кому положены данные выплаты?
Особенности и нюансы при оформлении сделки
Иногда требуется оформление обязательства о выделении долей членам семьи. Это делается в рамках защиты интересов несовершеннолетних. Четкий образец такого договора законом не предусмотрен.
Правила, которые нужно соблюдать:
- в договоре должны содержаться данные об участниках сделки, характеристики дома, регистрационные документы на имущество;
- размеры долей, переходящих в собственность;
- доли должен получить каждый ребенок, который был рожден до исполнения обязательства.
- собственник может сам определять размер дольных частей, договариваясь с членами семьи. Точные их размеры не предусматриваются законом.
Также владельцев сертификата интересует — можно ли продавать жилой дом, который был куплен на деньги из материнского капитала. Закон не запрещает этого, но ограничения действуют.
Нельзя совершить продажу без разрешения органов опеки, поскольку дети тоже выступают собственниками жилья.
Дополнительно нужно учесть, что для продажи жилья, которое находится в собственности меньше трех лет, требуется оплата подоходного налога 13%. Подробнее о том, можно ли продать дом, купленный за МК, вы можете прочитать здесь.
Закон разрешает применять средства маткапитала на покупку дома. Но ряд ограничений, требований и условий есть. Их нужно учитывать.
Кредит на строительство дома под материнский капитал: решение жилищной проблемы или создание новых
Материнский капитал – довольно существенная государственная материальная поддержка для семей с детьми. Федеральным законом от 29.12.2006 определяются цели, на которые...
Можно ли, как и где купить машину на материнский капитал?
Материнский капитал — это программа поддержки семей, имеющих более одного ребенка. Средства предназначены для использования на определенные цели, и многих...
Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого необходимо?
Многие семьи мечтают о даче, но не все могут себе ее позволить. Получая дополнительную поддержку от государства в виде материнского...
«Двойное счастье», или дают ли материнский капитал за двойню
Воспользоваться средствами, положенными по программе «Материнский капитал», может каждая пара, у которой появился второй или последующий ребенок. Деньги можно использовать...